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每個想蓋房子的人都想知道卻不知道的答案，今天就由買房網(wǎng)來為你解答。

為了詳細介紹，在澳洲建房到底要花費多少，買房網(wǎng)邀請到了房地產協(xié)會（House Industry Association縮寫HIA）的高級經濟師Shane Garrett、Wolf Architects的總監(jiān)Taras Wolf以及Hotondo Homes的建造與運營經理Peter Rielly，來談談他們對這個話題的看法。

總的來說，這個問題的答案并沒有那么簡單。

三位業(yè)內人士都表示，地價是影響房屋造價的首要因素，這也是一個因所在州不同而差異巨大的因素。

據(jù)澳大利亞城市發(fā)展研究院的《2018年土地報告》，2017年悉尼一塊lot的中位價是47.6萬澳元，墨爾本是28.1萬澳元，阿德萊德是16.7萬澳元。全國平均地價為每平方米746澳元。

（注：報告中的lot指的是包含房屋、草坪、車庫、道路等的一整塊土地。）

建造一棟房子的均價

建房價格受很多因素的影響，但是據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）數(shù)據(jù)顯示，在2018年6月，澳大利亞的建房均價是每平方米1270.8澳元。不過，這里面可沒有包含設計、建筑許可、現(xiàn)場施工和其他額外的費用。

根據(jù)ABS在2018年6月批準建造的新房數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的平均住房面積為251.7平方米，如此計算下來，也就是說澳洲平均建房價格不到32萬澳元。

相對于建筑公司的造價而言，經過專業(yè)設計的房屋建價則會更高。

據(jù)Wolf所言，經過專業(yè)設計的房子的建造價格是每平方米3000澳元到5382澳元，亦即每square 5萬澳元。對于為何設計后的房屋造價會這么高，他表示，很難去判斷一個經過專業(yè)設計的房子和“每平方米只收1600澳元的建筑公司”建造的房子的費用誰高誰低，因為這涉及的因素太多了。

（注：square是澳洲的計量單元，1 square = 9.29平方米）

來自Hotondo Homes的Rielly同意Wolf的觀點，由于變量太多他拒絕給出大型建筑公司的建造均價，不過他表示Hotondo Homes的設計是有“設計靈感并且物美價廉”的。Hotondo Homes能提供90種不同的設計供客戶選擇。

Rielly表示：“作為一家擁有國家特許經營資格的公司，Hotondo建筑公司會建議客戶在三個已有系列中選擇一個標準設計套餐，其中包含了標準的配套設施，能讓價格達到最低。這個“劃算的價格”是靠他們與Colorbond，Caroma和Haymes Paint等供應商的合作關系贏來的�！�

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影響建造費用的因素

建筑師表示，對于專門定制的設計很難給出定價。建造房屋的價格受以下五個關鍵因素的影響：面積、質量、選址、工期、復雜度。

Wolf表示，一個房子臥室越多，所需要的材料和人力就更多，偶爾還需動用專門的設備�！案�高級的材料需要更好的打磨工藝和施工技巧，而這些東西都不是免費的。房址的地形和地質影響也很巨大，而建筑師是最能讓房屋空間盡可能地增大的人�！�

Rielly也認為房址非常重要。“雖然說客戶可以把控很多因素，但是他們也不能改變房址，只好硬著頭皮掏腰包。在處理房址時總會花錢的，不管是填平地面還是處理植被。如果你的宅基地是傾斜的，單是改造這塊土地就花費不小。同時，你的設計也必須據(jù)此調整，除非你想要專門在斜坡上蓋房子。”

同時，Rielly表示：“你的房屋地段也會影響支出。這樣說是因為一方面需要服從地方或聯(lián)邦政府的條例，另一方面還需要達到必要的叢林火災攻擊級別。”

（注：叢林火災攻擊級別（Bushfire Attack Level, BAL）是一種衡量建筑暴露于余火攻擊、輻射熱和直接火苗接觸的嚴重程度的方法。政府規(guī)定，叢林火災易發(fā)地區(qū)中新建的居民建筑、學校、托兒所、醫(yī)院、養(yǎng)老院和相關建筑，要求業(yè)主至少要按叢林火災攻擊級別 12.5 級建造房屋。）

Wolf還指出，工期會影響建房所需的資源，“而且建筑師給的設計是為了讓空間變得高級，這也就意味著更復雜的結構和更高的開銷�！�

在蓋房過程中預算超支也時有發(fā)生，這常常是因為對原始計劃的修改。

Rielly說Hotondo公司蓋的所有房子都包含一些標準設施，“但是如果想要升級——確實也有很多客戶這樣做了——房子的造價就會因為你選擇了更好的產品而升高。”

很多情況下，建筑公司給出的造價都不包括綠化、圍欄、泳池等自選項目，也不考慮地方政府規(guī)章下的一系列費用。然而這些費用加起來，也是一大筆錢。