考慮到理財投資、積累財富，以及為自己存“退休資本”時，很多人都會考慮投資房產，同時，房產投資仍被視為最安全的長期投資之一。投資房地產確實是一種創造財富的好方法，那具體需要做些什么準備工作呢？
有的人購買房產是希望直接出租收租金，而有的人是希望好好翻新一下自己入住。無論是哪一種，都有一些“金科玉律”你需要在買房前自己思量一番。買房網為你總結了10條投資房產前需要考慮的“黃金法則”，助你入市前做好充分準備。
1. 了解你的預算
在投資房地產之前，最重要的事情就是徹底了解你的現金流。另外，你還可以向銀行申請對你的投資貸款進行預審，這樣，在開始入市購房之前你就能清楚了解到自己能貸到的金額。
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2. 不要低估購房的后續成本
不要在買房這一步就用光了自己所有的預算。在購房時就要留有盈余，以確保有足夠的預算來支付稅款、保險和一些基礎維修費用。當然，在買房時也要仔細審查房產內部設施的狀況。在購買了理想的投資房產后，盡量避免出現昂貴的維修保養問題，例如更換老化的水龍頭等。
3. 在具有增長潛力的區域置業
盡量在租房需求強烈的地區買房。交通便利且靠近學校的房產對租戶來說更具有吸引力哦。
4. 你的投資目標要切合實際
在投資前詢問自己，是想投資能夠短期內快速增值的房產，還是想自己長期持有的房產？在房市狀況良好的時期，購買房產后將其裝修再迅速轉手，這樣就可以輕松地賺取投資回報。但是，在經濟發展較為緩慢的時期，可能需要很多年才能實現同樣的增長。所以，認清如今房市整體狀況再結合自身投資需求是很重要的。
除此之外，要注意那些位于地勢陡峭區域的房產，雖然它能帶給住戶非常棒的視野和景觀，可是挖掘和填充土地的費用可不低啊。
5. 自食其力翻修
支付專業裝修團隊來翻新投資房產會導致高昂的費用。要是你已經做好了自己DIY的心里準備，那么在裝修這步也能省下不少資金，并提高了房產投資的利潤率。
6. 要選宜居的，而不是奢華的
如果你在考慮買房后立即將其出租，那么需要注意，整潔實用的房產最受租戶歡迎。在買房時，時尚奢華的裝修風格確實會讓人眼前一亮，但切記不要僅僅因為喜歡房子的內飾風格而購買它。
7. 理性思考，別沖動消費
大家在買房時很容易被情緒帶著走。比如，人們經常會看中在陡坡上的房子，因為它的景色往往無遮擋且美得令人驚嘆。但當你買下房子想要翻新或者重建的時候就會發現，挖掘或者建墻這類的費用會非常高。這個例子告訴我們，買投資房的時候一定要理性思考權衡利弊。
8. 你為財務負增長做好準備了嗎？
如果每月收回的租金無法償還投資房的貸款，那么你的財產將會出現負增長的情況。雖然這種情況可能會讓你省一些稅，但如果沒有足夠的現金流來支付償還貸款、利率或物業費，就會導致不小的財務壓力。因此，在購買前請仔細考慮你的預算。
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9. 你還在還房貸嗎？
如果你還在為自己居住的房子償還房貸，那么在購買新的投資房產之前，你需要評估自己的負債情況，并確保負債在可承受范圍內。如果你自己居住的房子的房貸已經償還了一大半，并且其他債務（例如信用卡等）也在可控范圍內，那么對你來說，此時是一個投資房產比較理想的時機。
10. 進行建筑檢查
最后，當你已經選中了心儀的房產，在簽購房合同之前，請花些時間了解房產的建筑檢查報告，這可以為你避免后續昂貴的維修費用。同時，白蟻是一個值得注意的潛在問題。
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以上十點就是買房網為大家總結的投資房產的10點建議，當然，這不是全部。購房是一件非常重大的事，有的人因此資產翻倍，也有人給自己未來的生活帶來了不小的經濟壓力。
每個人都希望成為一個成功的房產投資者，但事實上，成功投資房產前需要了解房市情況、熟悉相關數據，還要保持冷靜思考，才能實現跨越式發展。
買房網還為大家羅列了一些人們第一次投資房產時容易犯的重大錯誤，希望能對投資者們有所幫助。
第一次投資時要避免的常見錯誤：
在對房產進行徹底的調查之前就下手購買
基于個人喜好與情感而非事實做出決定
能貸多少貸多少，不考慮未來貸款市場的變化
冒太大的風險，例如，只購買沒有安全緩沖的利息貸款
選擇了不恰當的地段或資產類型
依靠租金收入來支付日常支出費用
忽略可能的稅收減免
不考慮長期的投資戰略
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