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中糧海景壹號(hào)上周售出一套每平方米21.56萬(wàn)元的豪宅，成為申城之最。新民網(wǎng)朱正炎拍攝

【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】申城新建商品住宅成交單價(jià)紀(jì)錄上周被打破。成交記錄顯示，位于浦東陸家嘴板塊的中糧海景壹號(hào)成交的一套房源，單價(jià)達(dá)到21.56萬(wàn)元/平方米，超過(guò)湯臣一品在2010年成交的一套18.9萬(wàn)元/平方米房源，同時(shí)也是上海首套成交單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的新房。

據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（10月22日-10月28日）上海新建商品住宅成交20.67萬(wàn)平方米，環(huán)比上周微跌1%。10月除首周受到國(guó)慶長(zhǎng)假影響外，已連續(xù)三周成交面積保持在20萬(wàn)平方米以上的水平。全月整體成交也有望突破80萬(wàn)平方米，與9月相當(dāng)。 雖然成交水平仍較為平淡，但與去年同期9、10月份樓市低迷行情相比，已有較大提升。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這說(shuō)明樓市正從嚴(yán)厲調(diào)控帶來(lái)的沖擊中漸漸走出，市場(chǎng)筑底已基本完成。

值得注意的是，上周滬單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，數(shù)個(gè)樓盤出現(xiàn)多套成交的情況。如浦東花木的四季雅苑在上周集中售出9套公寓房源，徐匯的嘉御庭也售出了6套房源。尤其是陸家嘴板塊的頂級(jí)豪宅中糧海景壹號(hào)成交了2套房源，其中1套的單價(jià)達(dá)到21.56萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下申城樓市之最。這也是上海首套單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的新建商品住宅。據(jù)了解，這是一套位于10樓的五室二廳，面積為390平方米，總價(jià)達(dá)到8400萬(wàn)元左右。

據(jù)了解，上海新房市場(chǎng)雖然已有多個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米，包括老牌頂級(jí)豪宅湯臣一品、此次成交的中糧海景壹號(hào)、市場(chǎng)新貴濱江凱旋門等，但實(shí)際成交價(jià)卻始終未能跨過(guò)此大關(guān)。記者查閱相關(guān)成交記錄顯示，之前上海成交的最貴單價(jià)房源屬于湯臣一品，其在2010年曾成交一套單價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米的豪宅。

“在樓市調(diào)控時(shí)期，出現(xiàn)這樣單價(jià)的房源應(yīng)該說(shuō)還是一個(gè)個(gè)案，不能代表市場(chǎng)的整體趨勢(shì)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申今天（10月29日）就此接受新民網(wǎng)采訪時(shí)指出，像這樣單價(jià)在每平方米10萬(wàn)以上的豪宅市場(chǎng)相對(duì)較為特殊，購(gòu)買人群非常狹窄，但相對(duì)受到調(diào)控影響也比較有限。所以，對(duì)于確實(shí)占有稀缺資源的項(xiàng)目，“接盤者”也并不匱乏。

不過(guò)羅寅申也表示，對(duì)于申城樓市來(lái)說(shuō)這樣一套房源的成交，畢竟將頂級(jí)產(chǎn)品的成交價(jià)格提升到了一個(gè)新的層級(jí)，具有一定的標(biāo)桿意義。未來(lái)或成為周邊已開和待開的項(xiàng)目定價(jià)時(shí)的比照對(duì)象。（新民網(wǎng)記者朱正炎）

(新民網(wǎng))

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