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專家:貴陽樓市新政有違中央調(diào)控 能否持續(xù)存疑
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陳國強(qiáng):貴陽樓市新政有違中央調(diào)控 能否持續(xù)存疑

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng) 中新網(wǎng) 張云龍 攝

中新網(wǎng)10月26日電 近段時間以來,各地樓市再次出現(xiàn)政策的微調(diào),其中“貴陽樓市新政”一出便震動了“十一”長假期間的樓市。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,貴陽樓市新政內(nèi)容涉及凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的,可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證,享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇,不受入住時間和購房面積的限制。陳國強(qiáng)認(rèn)為,這些做法跟中央對樓市調(diào)控的要求有抵觸,是否能夠持續(xù)執(zhí)行需要后期觀望。

陳國強(qiáng)表示:“貴陽樓市新政出臺的刺激市場成交的做法的確很引人關(guān)注。據(jù)我們所知,貴陽的這樣一個區(qū)域市場有很大的特殊性,實際上作為西部城市,貴陽目前市場的供應(yīng)需求關(guān)系比較特殊,因為他作為一個中西部的城市,市場規(guī)模不像東部的北京、上海等一些重點城市,市場規(guī)模應(yīng)該說容量比較小。”

除了城市規(guī)模的不同,陳國強(qiáng)還對貴陽的供需情況進(jìn)行了分析,認(rèn)為貴陽新政是出于穩(wěn)定市場成交的考慮。他說:“最近這些年貴陽的城市化推進(jìn)的速度非常快,后續(xù)市場的供應(yīng)量非常充足,和他本地的有限需求相比,顯得非常不匹配,也就是后續(xù)的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地市場能夠承受的容量,我想這是對于促進(jìn)市場的成交,或者穩(wěn)定市場成交量的考慮。”

值得關(guān)注的是,貴陽新政是否能持續(xù)執(zhí)行呢?陳國強(qiáng)認(rèn)為,政策中對于外地戶籍給予各方落戶,或者給予一些待遇,這些做法跟中央對樓市調(diào)控的要求是有抵觸的。他認(rèn)為,“對于戶籍這樣的一種限制性的要求,貴陽新政能不能持續(xù),將來會不會面臨變數(shù),我覺得還需要看一看。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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