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上海市浦東新區(qū)經(jīng)適房項目的概況和要求

一、項目位置：上海市浦東新區(qū)障性住房市級經(jīng)適房項目

建筑面積：地上建筑65萬平方米

容 積 率：2.2

樓 板 價：地上3200元/m2，總價20.8億元

回 購 價：地上9000元/m2，總價58.5億元(以上價格以實際中標價為準)

自銷部分：5%商鋪（暫定）

工程期限：2年半

二、開發(fā)商要求：

1、本市具有二級開發(fā)商資質的或者外省市具有一級開發(fā)商資質的民營企業(yè)；

2、提供企業(yè)：“六證一卡”原件彩色掃描四份，每頁加蓋企業(yè)公章；

3、開發(fā)商銀行相應資金證明原件，資金復印件三份，并加蓋企業(yè)公章，用于支付土地款。（2012年11月10以后約10億元以上的企業(yè)存款對賬單原件）

三、操作順序

1、市、住房保障局在收到以上材料一周內，根據(jù)開發(fā)商提供的資質及銀行資金原件、審查、合格，并與主管領導面談無異議后在七個工作日內，簽發(fā)中標通知書，開發(fā)商在獲得中標通知后必須一個月內簽定土地合同，并支付樓板價總面積50%土地款（約10.4億元），開發(fā)商支付首筆土地款后，可以進場施工，施工到零零線后政府支付土地回購款30%（約17.55億元），并扣除剩余土地款后，開發(fā)商實際收款約7.15億元，同時辦理四證；項目結構封頂后政府支付土地回購款30%（約17.55億元），項目竣工驗收合格后支付土地回購款35%（約20.475億元），質保金5%（約2.925億元）在竣工后一年付清；  

2、預計開發(fā)商可獲利1000元/m2

四、相關收費和稅收：

1、按規(guī)定收取市政配套費和公建配套費

2、收取5.56%營業(yè)稅，所得稅全免；

注：以上具體信息以實際簽約合同為準

五、費用：

1、中標方需承擔   元/平方米的服務費用，并與服務方簽訂合同予以確定，服務費用在開發(fā)商簽定土地合同后3日內一次付清。（可提供咨詢費發(fā)票）

2、若投資方?jīng)]有上海房地產(chǎn)開發(fā)二級資質，提供協(xié)助解決方案，費用為   元/平方米

三林動遷項目開發(fā)分析報告

一、項目概況

1、項目內容：上海市xx動遷配套項目

2、項目地址：浦東新區(qū)東至xx港、南至規(guī)劃xx路及浦東新區(qū)xx界、西至xx公路、北接xx外環(huán)綠化帶500米控制線范圍內

3、項目概況：

項目總建筑面積為70萬平方，用途為動遷房開發(fā)。容積率：

政府回購部分 樓板價3200元/㎡,自銷樓板價4200元/㎡。

其中：63萬平方米配套動遷房，政府回購價為9200元/㎡。

7萬平方米可自行銷售，現(xiàn)市場價為10000元/㎡。

優(yōu)惠政策：

1、免營業(yè)稅30%；2、免配套費110元；3、免人防費60元；4、免大配套320元；5、綠化率30%；

2、自銷房10%；自銷房及商鋪不享受優(yōu)惠。

4、項目要求：

1）、資質為上海二級以上房產(chǎn)開發(fā)資質；外地房產(chǎn)商一級資質；

2)、報名時需提供6億以上銀行存款證明；并且該筆存款在投標時，招標中心要查核。

3）、提供開發(fā)企業(yè)基本資料。營業(yè)執(zhí)照、資質證書、稅務登記證、機構代碼證、開戶許可證、法人身份證、貸款卡。（原件彩色掃描加蓋公章四套）

5、項目操作流程：

2日內提交資料

↓7日內進行內部核定

辦理投標手續(xù)

↓30日內制定標書、建設方案并成立項目公司

辦理中標手續(xù)

↓中標通知書后7日內

簽訂《土地使用權出讓合同》、《配套商品房定向供應協(xié)議》、《配套商品房建設協(xié)議書》

6、款項支付及銷售款回籠：

1）、土地費支付：簽約支付土地費50%，三個月內再支付50%。

2）、63萬平方動遷房回購節(jié)點：

建筑出0.00線支付30%；

建筑物結構封頂支付30%；

交付支付35%；

剩余5%在2年內支付。

二、項目投資估算：

項目按整體開發(fā)建設，總投資為50.5億，單價7219元/m2.其中土地款為23億。（詳見成本估算表）