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一、項(xiàng)目名稱：環(huán)城西苑環(huán)境改造項(xiàng)目三期

二、承辦單位：蓮湖區(qū)建設(shè)局

三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

1、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

環(huán)城西苑環(huán)境改造項(xiàng)目是市政府2002年確定的市政建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目西起環(huán)城西路、東至護(hù)城河，南起環(huán)城南路、北至環(huán)城北路，共分三期實(shí)施。一期工程（環(huán)城西路至北火巷村）2005年已建成，目前已被國(guó)家命名為全國(guó)十大健身示范區(qū)之一，也是西北唯一的一家。環(huán)城西苑二期（北火巷村至秦都酒店）的征地拆遷工作已基本完成，三期（玉祥門至城墻西北角）的各項(xiàng)建設(shè)工作也在準(zhǔn)備之中。環(huán)城西苑三期的項(xiàng)目概況如下：

（1）用地規(guī)模：合計(jì)占地125畝，其中拆遷面積8.6萬㎡。其中：凈用地78畝，變電所占地47畝。

（2）建設(shè)內(nèi)容：該項(xiàng)目將建成集園林景觀、文化展示、水上旅游、地下停車、地下購物、綠化休閑、商業(yè)服務(wù)、餐飲娛樂、古城保護(hù)、城市防洪等系統(tǒng)為一體的城市精品景觀帶，成為城西一處富有詩情畫意、具有明清風(fēng)格的，以古城墻、古護(hù)城河為背景的城市水系風(fēng)光園林和生態(tài)景觀走廊及功能齊全的特色商業(yè)街區(qū)，成為古城西安又一處文化亮點(diǎn)和旅游觀光勝地。

2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和優(yōu)勢(shì)分析

（1）市場(chǎng)預(yù)測(cè)

近年來人們生態(tài)觀念加強(qiáng)，文明程度提高，生態(tài)旅游開發(fā)將成為以后旅游業(yè)發(fā)展的主要模式。隨著環(huán)城西苑一期項(xiàng)目的建成以及二期、三期項(xiàng)目的運(yùn)行，該項(xiàng)目將成為城西一條休閑旅游綠色廊道，市場(chǎng)潛力巨大。

（2）優(yōu)勢(shì)分析

環(huán)城西苑是環(huán)城風(fēng)景區(qū)的重要組成部分，是經(jīng)市政府審批立項(xiàng)的重點(diǎn)工程。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)，歷史文化遺跡豐富，用地條件良好，周邊交通便利，擁有極佳的區(qū)位條件和文化氛圍。

3、投資估算和資金來源

（1）投資估算

經(jīng)測(cè)算，改造共需費(fèi)用6.2億，包括拆遷和建設(shè)費(fèi)用。拆遷工作涉及13個(gè)單位、16戶農(nóng)戶和121戶私戶，拆遷面積8.6萬㎡，其中居民戶和農(nóng)戶需拆遷費(fèi)用3000萬，單位戶需2.7億，共需拆遷資金3億元。根據(jù)控規(guī)，項(xiàng)目地上建筑部分可建設(shè)面積3.8萬㎡，地下可建設(shè)面積為4.2萬㎡，按4000/M2元平均造價(jià)估算，共需建設(shè)費(fèi)用3.2億。

（2）資金來源

該項(xiàng)目拆遷費(fèi)用，除市上補(bǔ)助1億元外，仍有拆遷資金2億元資金缺口需籌措。可采取多種渠道籌措資金，包括招商引資、財(cái)政支持、籌措貸款等等。

4、經(jīng)營(yíng)條件

該項(xiàng)目具備完善的管理保障機(jī)制，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目得到市委省政府以及蓮湖區(qū)的高度重視，具有良好的經(jīng)營(yíng)條件。

四、合作方式：合作開發(fā)