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法制晚報訊（記者 陳斯 王碩）比周邊同品質(zhì)商品房售價低30%左右的自住型商品房，選址全部位于五環(huán)路之外。初步統(tǒng)計，其位于五六環(huán)路之間的項目占66%，套型面積基本限定在90平方米以下。

今天上午，記者獲悉，本市戶籍無房戶和保障房輪候家庭兩類優(yōu)先人群中，保障房家庭排序“最優(yōu)”，但如果購買自住房將等同于放棄保障房資格，因此自住房不會被保障房家庭“包圓兒”。

優(yōu)先順序

保障房輪候家庭排第一

按照政策，本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭這兩類人群可以優(yōu)先購買。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志介紹，購房過程中這兩類人群如果再進行細分，保障房輪候家庭應(yīng)該更加優(yōu)先，“因為他們屬于政府保障的范疇”。

保障房輪候家庭的收入水平是否“夠得著”自住型商品房？

陳志表示：“有的保障房家庭雖然收入水平差一點，但有意愿擁有自己的房子，政府考慮的初衷就是希望滿足這類人群的需求。他們可以通過拆借、家庭組合等方式購買自住型商品房。但需要注意的是，購買了自住房同時就等于放棄了保障房的購買資格。”

供應(yīng)數(shù)量

不會被保障房家庭“包圓兒”

目前，本市尚在輪候的保障房家庭約有13萬戶。不少人擔憂，如果保障房家庭優(yōu)先，今明兩年7萬套的供應(yīng)量還能輪到其他家庭買嗎？

對此，陳志強調(diào)，本市在供應(yīng)自住型商品房的同時，保障房的供應(yīng)量不會減少，自住房不會取代經(jīng)適房、限價房。“經(jīng)適房、限價房屬于保障性住房，‘保障’是政府的責(zé)任，不但不會削弱，反而會加強。”陳志說。

同時，保障房家庭如果申請并購買了自住型商品房，等于放棄了保障房的購買資格。因此，輪候家庭需要根據(jù)自己的實際情況權(quán)衡考慮。

此外，業(yè)內(nèi)人士也表示，根據(jù)大部分保障房輪候家庭的收入能力，自住房并不在其可承受范圍之內(nèi)。

由此可以預(yù)見，不會出現(xiàn)保障房家庭將自住型商品房“一鍋端”的情形。

地理位置

自住房全部位于五環(huán)路外

自住型商品房分布在哪些位置？交通是否方便？

陳志介紹，自住房在全市范圍內(nèi)特別是地鐵和城市交通相對便捷的區(qū)域均安排了地塊。

例如，朝陽區(qū)東壩地塊臨近地鐵6號線，朝陽區(qū)豆各莊地塊緊鄰地鐵7號線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線，順義新城地塊臨近地鐵15號線等。

根據(jù)今年的土地供應(yīng)安排統(tǒng)計，66%的地塊位于五環(huán)到六環(huán)之間，例如海淀、朝陽、豐臺地塊。這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下，總價200萬元以下，價格在每平方米2.2萬元左右。

另外34%的地塊位于六環(huán)外，例如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域。這些房源的套型面積就可以適當建得大一些，但套型面積要在140平方米以下，單價相對偏低，每平方米1萬元左右。

銷售時間

首個項目有望明年下半年面市

什么時候能夠真正買到自住型商品房？

陳志表示，一個住宅項目從拿地、開工到上市，至少要半年以上的時間，寬裕一些也得8個月到10個月。例如本市今年9月出讓的第一宗自住房地塊朝陽區(qū)豆各莊項目，最快有望于明年下半年開始銷售。屆時，符合購房條件的人可關(guān)注市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購房申請。

購買自住房是否可以“撒大網(wǎng)”，申請多個項目？陳志表示和購買商品房一樣，購房人可以根據(jù)自己的支付能力進行選擇，不會作出限制。

此外，對于房價未來上漲的擔憂，陳志表示，自住型商品房的區(qū)域價格其實是被鎖定的，“現(xiàn)在賣多少錢，入住的時候就還是多少錢，不考慮上漲因素”。政府希望通過“自住房”將社會預(yù)期逐漸穩(wěn)定下來，這也是調(diào)控的重要目標。