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日前，中國(guó)房地產(chǎn)研究中心測(cè)評(píng)的2013年度上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50出爐，再度領(lǐng)銜榜首的萬(wàn)科等品牌房企又迎來一個(gè)大豐收。有人推測(cè)，銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)上升，有可能會(huì)使房企的信心大增，從而導(dǎo)致漲價(jià)。面對(duì)這一問題，一些資深市場(chǎng)分析人士給出了各自的觀點(diǎn)。

北京目前的房?jī)r(jià)不算高

高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵一句驚人：“我覺得北京目前的房?jī)r(jià)很正常，一點(diǎn)都不高�！�

陶紅兵認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是面向全國(guó)的市場(chǎng)。在北京，我們不能按照北京的人均收入來衡量其房?jī)r(jià)是否過高。因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)不應(yīng)該是由北京人的工資性收入來衡量的，它應(yīng)該是由全國(guó)的有錢人的收入來衡量的。目前，想到北京買房的有錢人有成千上百萬(wàn)，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房?jī)r(jià)的話，那么，北京目前的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高。再次，如果把北京的房?jī)r(jià)和同是國(guó)際性大都市的香港房?jī)r(jià)比，北京的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高，相反還差很多。

那么，為什么香港的房?jī)r(jià)這么高卻不會(huì)出大問題呢？因?yàn)橄愀墼诒Ｕ戏糠矫孀龅梅浅：�，香港的中低收入者可以通過政府的保障房來解決基本的住宿問題，所以，不會(huì)出大的問題。我們過去在保障房建設(shè)方面的欠賬比較多。

據(jù)陶紅兵介紹，香港的保障房一般面積都很小，而且也沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，廁所都是公用的，這使得有錢人不會(huì)去染指保障房。但是在大陸，我們的保障房建設(shè)的樣式和商品房差不多，這使得很多不符合規(guī)定的有錢人也去爭(zhēng)搶保障房，使很多應(yīng)該得到保障房的人反而被排擠在保障房的序列之外。

假如國(guó)家規(guī)定保障房的面積只能在60平方米以下，而且，只要保障房的擁有者購(gòu)買商品房，就必須把保障房交出來，而且，保障房只能由政府按照原價(jià)回購(gòu)，不能流向市場(chǎng)，這樣保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住權(quán)益。但是，目前在我國(guó)，保障性住房可以流向市場(chǎng)進(jìn)行交易，獲得高額的收益，這使得很多有錢的人都想方設(shè)法進(jìn)入到保障房領(lǐng)域，進(jìn)而使得很多本該得到保障的中低收入人群反而得不到保障。

有能力購(gòu)房就盡早出手

目前，有些業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，北京未來的房?jī)r(jià)將突破十萬(wàn)。對(duì)此，陶紅兵表示，未來五年內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)就能突破十萬(wàn)，甚至超過這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問題，按照目前的情況來看，北京的房?jī)r(jià)在未來的10年——20年內(nèi)一定是上漲的。

就短期來看，今年下半年，北京的房?jī)r(jià)還將穩(wěn)中有漲，但是漲幅不會(huì)高。因?yàn)槟壳罢�府通過各種行政手段調(diào)控，開發(fā)商目前也不希望用暴漲的方式來和政府對(duì)抗，政府通過限價(jià)等措施還是能夠控制房?jī)r(jià)的漲幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)比較大，這使得一些購(gòu)房者開始觀望，降低了一些剛性需求，這對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲能起到一定的緩和作用。

今年北京市成交的一些地塊的價(jià)格都比較高，由于開發(fā)商不會(huì)賠錢賣房子，因此在地價(jià)仍然上漲的情況下，未來北京市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。但是，由于今年成交的這些高價(jià)地，大概在明后年才能入市，所以不會(huì)直接影響今年下半年北京樓市的走勢(shì)。

陶紅兵說，過去十幾年，很多購(gòu)房者都是從這樣一種糾結(jié)的心態(tài)中過來的，想要買房，又覺得價(jià)格太高，不買房，又害怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。但是，當(dāng)初很多購(gòu)房者覺得很高的價(jià)格，到目前來看其實(shí)都是“地板價(jià)”。同理，現(xiàn)在有些購(gòu)房者覺得北京的房?jī)r(jià)很高，但現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)與將來北京的房?jī)r(jià)相比也只是“地板價(jià)”，因此，購(gòu)房者只要有能力購(gòu)買，就應(yīng)該馬上出手去買房，不要幻想北京市的房?jī)r(jià)會(huì)往下走。

“北京不像一些二三線城市，需求不大，土地供應(yīng)充足。北京目前的情況是，需求過大，而土地供應(yīng)不足，所以北京的房?jī)r(jià)易漲難跌�！�