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最近，備受關(guān)注的支援中低收入家庭購房計(jì)劃終于爆出細(xì)節(jié)。

加拿大按揭及房屋公司行政總裁表示，今年九月正式推出的計(jì)劃中，申請人購買房屋后，將來出售的房價(jià)如果虧損，那么CMHC將按比例和買家共同承擔(dān)，如果房價(jià)盈利，CMHC也將和買家共同分享盈利。

“按照聯(lián)邦政府規(guī)定，對于首次購房家庭，購買新建住宅，我們將提供房價(jià)10%的無息貸款作為首付款;購買二手住宅，提供房價(jià)5%無息貸款作為首付款。當(dāng)購房者未來出售房產(chǎn)時(shí)，CMHC按投資比例分擔(dān)結(jié)果。”

“如果購房者購買10萬元房產(chǎn)投入了1萬元，即投資10%，那么未來出售房產(chǎn)時(shí)，如果獲利，CMHC將按照10%分享盈利;如果虧損，CMHC則按照10%分擔(dān)虧損。”

“目前為止，政府還沒有決定要給分擔(dān)虧損的金額設(shè)置上限。畢竟，政府推出這個(gè)幫助首次購房者的計(jì)劃，也不是為了獲利。”

為方便大家理解，我們再舉一個(gè)例子：

房價(jià)40萬元，CMHC首付補(bǔ)助10%，也就是4萬元，幾年后房子升值至60萬元出售，如按10%的首付補(bǔ)助比例還，雖然貸款無息，但是得還6萬元，買房者賠了，對于政府和納稅人來說，則是賺了。

但是，如果房子從40萬元貶值至30萬元，按首付補(bǔ)助比例還，只需還3萬元，買房者虧損降低，對于政府和納稅人來說，就賠了。

據(jù)說，很多準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)市場的人們在聽到這個(gè)消息后已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。

因此，也有人質(zhì)疑該政策會(huì)帶來又一次的房價(jià)大漲，從而令加拿大，特別是多倫多、溫哥華這兩個(gè)大城市的房屋更加難以負(fù)擔(dān)。

“我們也不想給市場一個(gè)信號助推房價(jià)上漲。我們預(yù)計(jì)，項(xiàng)目推出后不會(huì)給房產(chǎn)市場帶來過熱，全國房價(jià)平均漲幅在0.02%到0.04%之間，幾乎沒有影響。”

今年3月，聯(lián)邦政府在2019-2020財(cái)年預(yù)算中提出，在未來3年將投入12.5億元幫助首次購房者分擔(dān)貸款成本計(jì)劃。

不過，這個(gè)計(jì)劃的條件苛刻也令很多買房者望而卻步。

首先你必須是首次購房者;

其次，該補(bǔ)助只針對CMHC保險(xiǎn)按揭客戶(首付不足20%的買家，都被強(qiáng)制購買CMHC按揭保險(xiǎn));

此外，買家必須湊齊至少5%的首付;

而且，買家家庭年入必須在12萬元以下;

另外，保險(xiǎn)按揭加上CMHC首付補(bǔ)助最多只能是買家年收入的4倍，即最多補(bǔ)助48萬元，這意味著，接受補(bǔ)助的買家，根據(jù)自身首付多少，只能買最多50～60萬元的房子。

這個(gè)條件，對于房屋均價(jià)分別高達(dá)92.5萬和76.5萬的多溫兩地首次買家來說，幾乎沒什么幫助，申請的人估計(jì)也很有限。

這也就意味著，該項(xiàng)計(jì)劃的受益者大多會(huì)是房價(jià)便宜的地方的買家。

至于最后這樣的計(jì)劃會(huì)給加拿大房地產(chǎn)帶來多大的幫助?還有什么申請細(xì)節(jié)?我們只有拭目以待9月的正式實(shí)施啦。