国产精品福利啪在线观看_四虎影视一区二区_国内少妇视频免费看_老牛嫩草一区二区三区日本_亚洲日本视频在线观看_国产一级片自拍

一、在商業(yè)交易過(guò)程中需要注意的幾點(diǎn)：

土地權(quán)交易方面

1.審視土地證書和審查與土地有關(guān)的所有第三者已登記的權(quán)益；

2.審視有關(guān)可以影響賣方賣地權(quán)的政府文件檔案，和賣地者的欠債情況；

3.復(fù)核土地的用途劃分，看看是否可以滿足買家的需要；

4.購(gòu)買保險(xiǎn)和開(kāi)立水電天然氣等帳戶；

5.聘用環(huán)保顧問(wèn)去研究土地和建筑是否有污染物；

6.聘用測(cè)量員去度量建筑物和調(diào)查建筑是否符合市政府規(guī)則；

7.安排對(duì)交易的付款以及交納地稅；

8.簽署轉(zhuǎn)讓文件和替買方進(jìn)行業(yè)權(quán)注冊(cè)。

銀行貸款方面

1.聘用檢查員去檢查建筑物的結(jié)構(gòu)。

2.聘用評(píng)估員去評(píng)估建筑物的價(jià)值，然后轉(zhuǎn)達(dá)給銀行。

3.簽署下列文件來(lái)作為銀行貸款抵押：不動(dòng)產(chǎn)的抵押文件、租金按揭、銀據(jù)、信用貸款合同、所有動(dòng)產(chǎn)抵押合同、還債的指令、董事會(huì)關(guān)于貸款的決議、公司高層的簽名證書和決議。

4.股東簽名：擔(dān)保書；延期文件。

5.借款人的律師發(fā)給銀行的專業(yè)意見(jiàn)書，以證明貸款文件的合法性。

國(guó)外訂購(gòu)機(jī)器方面

1.發(fā)出購(gòu)買機(jī)器的訂單，去銀行為買方取得信用證，用來(lái)保證付款。

2.簽署商業(yè)財(cái)務(wù)合約，作為買方公司（借款人）給銀行的抵押。

3.安排貨運(yùn)和購(gòu)買保險(xiǎn)。

4.聘請(qǐng)清關(guān)代理公司處理海關(guān)事項(xiàng)。

申請(qǐng)有關(guān)執(zhí)照和許可證方面

1.申請(qǐng)土地利用許可證，允許從事食品加工業(yè)務(wù)。

2.申請(qǐng)建筑許可證進(jìn)行裝修。

3.申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生通過(guò)證書等等。

二、在加注冊(cè)公司需注意的地方：

在加拿大，商人可以選擇適用《加拿大商業(yè)公司法例》或任何一個(gè)省的《商業(yè)公司法例》來(lái)注冊(cè)公司。以阿爾伯塔省作為例子，任何人只要遵守商業(yè)注冊(cè)法例的條款，政府便準(zhǔn)許他的公司注冊(cè)；注冊(cè)公司的生意范圍沒(méi)有限制；股東也不會(huì)因公司被控告而被迫追究責(zé)任，除非是因?yàn)榕c他個(gè)人有關(guān)的合同（但他作為公司的董事，仍有被控告而被追究責(zé)任的可能性）；注冊(cè)資本沒(méi)有最低數(shù)額的限制，因此很多公司開(kāi)始時(shí)只投入很少的資金額。在加拿大注冊(cè)公司時(shí)需要注意的一個(gè)條件是，要符合董事局董事成員中加拿大居民的最低比例的限制。阿爾伯塔省要求董事局董事要有一半是加拿大居民，但不需要有阿爾伯塔省居民；其他省份如卑詩(shī)省或安大略省要求董事局董事有過(guò)半數(shù)以上（即多于一半）是加拿大居民；而卑詩(shī)省則要求董事中起碼一人是該省居民。

因董事局的董事可以少至一個(gè)人，所以一個(gè)居住在中國(guó)的個(gè)人或公司，只要有一個(gè)董事是加拿大居民，便可以在阿爾伯塔省注冊(cè)公司，在中國(guó)的股東也可以成為董事，一起操作公司。

面對(duì)著北美龐大的市場(chǎng)，中國(guó)的企業(yè)利用在阿爾伯塔省或在加拿大其他地區(qū)注冊(cè)的公司來(lái)經(jīng)營(yíng)生意有很多好處。世貿(mào)組織提倡"不歧視"的原則、自由貿(mào)易原則、降低或消除關(guān)稅原則、減低貨物入口限制等。在阿爾伯塔注冊(cè)成立公司后，在北美洲便有了合法立足的基礎(chǔ)，同時(shí)又有人在中國(guó)聯(lián)絡(luò)事務(wù)，自然可以較容易地打入中國(guó)和北美兩地的市場(chǎng)，這樣的公司會(huì)在中加貿(mào)易上占有很有利的地位。

三、在合同方面需注意的地方：

另外，在加拿大，對(duì)要約的任何修改足以構(gòu)成對(duì)原要約的推翻，使承諾變成了反要約，反要約一定要被另一方接受后，合同方才成立。比如，"約定違約賠償"。加拿大的法律給予了商人自己去制訂合同損害賠償條款的自由，只有在認(rèn)為構(gòu)成一方對(duì)另一方無(wú)理壓迫時(shí)，加拿大的法院才會(huì)干預(yù)"約定違約賠償"中不合理的條款；而在中國(guó)合同法中在此方面給予了法院更大的權(quán)利，允許法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，變更雙方已約定的損害賠償數(shù)額。因此，中國(guó)的商人在加拿大作生意時(shí)，必須了解兩國(guó)合同法的異同，因?yàn)楹贤�一方可以選擇適用加拿大合同法去成立和管制合同。

四、爭(zhēng)議的解決辦法也是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題

在加拿大，如果合同雙方產(chǎn)生無(wú)法解決的爭(zhēng)議，通常可以通過(guò)兩個(gè)途徑去解決：一個(gè)是訴諸法院，一個(gè)是尋求仲裁。筆者建議每個(gè)合同都應(yīng)附有爭(zhēng)議解決條款。如何保證法院判決被執(zhí)行也是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。加拿大與中國(guó)現(xiàn)在沒(méi)有雙邊合約相互執(zhí)行對(duì)方法院的判決。中國(guó)商人在簽約時(shí)應(yīng)考慮到這個(gè)問(wèn)題。

仲裁便有所不同了：加拿大與中國(guó)都是"紐約公約"的成員國(guó)，也就是說(shuō)如果在加拿大獲得仲裁賠償裁決，此裁決可以在中國(guó)生效并得到執(zhí)行，反之亦然。因此當(dāng)中國(guó)商人與加拿大商人制訂合同時(shí)，應(yīng)考慮在爭(zhēng)議解決方式上選擇仲裁解決.