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一、項目建設背景

（一）項目建設背景：建材物流中心建設項目依托“改造大鐵北，建設新寬城，打造長春北部中心區(qū)”的總體規(guī)劃，本著發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，突出現代物流特色，同國際接軌的思路，把該項目定位在具備“集散功能、服務功能、信息化功能、咨詢服務功能”的現代化建材物流中心。

（二）建設規(guī)模及主要建設內容：該項目規(guī)劃占地面積30萬平方米，建筑面積210000m2。其中建材商品交易大廈（其中含：家居裝潢裝飾木制精品區(qū)、家居廚房用品區(qū)、低中高檔潔具用品備品區(qū)、地面及墻體裝潢裝飾用品、電子商務中心、結算中心、信息化數據處理中心）100000m2；外墻體裝潢裝飾功能材料及備品50000m2；功能小商品、五金電器及備品超市20000m2；倉儲與物流配套20000m2；生活服務功能區(qū)40000m2；公共設施等。

（三）市場分析及經濟效益預測：近年來，吉林省經濟穩(wěn)步快速發(fā)展，消費需求呈逐年快速增長趨勢，據有關部門預測，未來幾年生產資料市場需求仍保持較為旺盛的局面，增幅繼續(xù)高于當年GDP的增長水平,全年生產資料銷售總額增長幅度可達到10%左右。隨著城鄉(xiāng)建設日新月異發(fā)展，對生產資料的需將高速增長；一是消費結構向住房升級的進程加快，房地產市場持續(xù)增長為生產資料市場提供著不斷增長的需求空間；二是扎實推進社會主義新農村建設，加大對“三農”的支持力度，加強農村基礎設施建設發(fā)展規(guī)劃的深入實施，對生產資料消費需求提供巨大的市場發(fā)展空間，三是在產業(yè)結構升級、區(qū)域結構調整和城市化進程繼續(xù)加快的過程中，都將帶動建材等消費需求的持續(xù)增加，這為建設新寬城建材物流中心提供了發(fā)展機遇。

寬城區(qū)位于長春市北部，處于長春市工業(yè)發(fā)展的主軸線上，是長春市重點發(fā)展的區(qū)域，具有發(fā)展工業(yè)的廣闊空間。物流中心毗鄰工業(yè)園區(qū)、家電物流中心和長江路經濟開放區(qū)行政中心區(qū)。行政區(qū)是長江路經濟開發(fā)區(qū)管委會規(guī)劃建設的，是省、市政府批準實施的集“行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、住宅等配套與一體的”衛(wèi)星城，投資環(huán)境優(yōu)越。

預計項目達產后，年可新增銷售收入120000億元，利潤30000萬元。

（四）項目總投資：41150萬元

（五）合作方式：投資、控股、合資合作，或采用TOT/BOT的合作形式，或協(xié)商議定。

（六）需外方投資及構成：現需外方投入資金

（七）建設地點：本項目建設是在長春市北部新寬城《商業(yè)物流園區(qū)》腹部，是吉林省長春市“十一五”期間重點建設區(qū)域，東鄰生態(tài)保護區(qū)，西與工業(yè)園區(qū)，毗鄰家居物流區(qū)，南鄰長江路經濟開發(fā)區(qū)行政中心區(qū)暨商業(yè)區(qū)，北與農安縣接壤，連接長農公路，區(qū)內交通干線密集，擁有5條公路出城口，鐵路專用線55條，是全市交通資源最密集的區(qū)域，距長春火車站（客運站）10公里，距龍嘉國際機場30公里，人民大街、亞泰大街南北貫通，交通運輸還將更加便利。

（八）項目進展情況：該項目由省、市、區(qū)三級政府協(xié)調，集三級政府資金優(yōu)勢，部門督辦，解決園區(qū)的公共配套設施，同時給予投資方享受長江路經濟開發(fā)區(qū)的各項優(yōu)惠政策。