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石門開發(fā)區(qū)招商引資網(wǎng)
常德市石門縣土地開發(fā)權(quán)項(xiàng)目
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    石門縣招商引資信息網(wǎng)訊:石門,位于湖南省西北部,自南北朝置石門郡始,已有1400多年的歷史,現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)。總?cè)丝诩s70萬(wàn)人,城區(qū)人口約15萬(wàn)。縣城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,焦柳、石長(zhǎng)、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門,境內(nèi)設(shè)有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。  

支柱產(chǎn)業(yè)為:電力、食品、建材、機(jī)電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19275元、6156元。商品房均價(jià)約3600元/平米。  

開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹:石門縣澧水北岸約600畝(后期可出讓約276.8畝)土地開發(fā)權(quán),總投資3.238億,具體包括:(1)澧水北岸約600畝土地的收儲(chǔ)和整理(現(xiàn)金約1.438億);(2)城東澧水北岸風(fēng)光帶 3.7公里 濱河路的投資代建(造價(jià)約1.8億元,框定投資額不低于1.8億)。  

地塊概況:位于城東新區(qū)澧水北岸,沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1(49.7畝)、地塊2(46.9畝)、地塊3(47.6畝)、地塊4(132.6畝),總面積約276.8畝。規(guī)劃用途為商住用地,具體詳規(guī)還未出具。  
常德市石門縣土地開發(fā)權(quán)項(xiàng)目
拍賣條件:起拍價(jià)3.238億(117萬(wàn)元/畝),保證金約2500萬(wàn)元;使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)5:5分成;澧水風(fēng)光帶工程動(dòng)工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2(澧水風(fēng)光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時(shí)動(dòng)工),澧水風(fēng)光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢;  

拍賣成交總價(jià)款減去工程款1.8億元為競(jìng)得人需支付的現(xiàn)金部分,競(jìng)得人需在三個(gè)月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分,剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進(jìn)度同步支付。  

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):  

(1)區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。地塊位于縣城新區(qū),是石門城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心。縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建,汽車站旁邊是火車站石門北站,該站按市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造,今年7月1日通車運(yùn)營(yíng),可同時(shí)容納16對(duì)列車,為湘西北鐵路樞紐站之一。  

(2)購(gòu)房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米,石門一中正對(duì)面的翰林院小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/平方,地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房?jī)r(jià)格約3900元/平米,地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空,且新區(qū)在建樓盤較少,市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。石門近年供地量非常小,市場(chǎng)比較饑渴。  

(3)教育優(yōu)勢(shì)。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年,其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”,是省重點(diǎn)中學(xué),每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳埃渲?011年出了湖南省高考狀元,還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀,學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。  

(4)人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河,且該區(qū)域目前無(wú)臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶,打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。

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