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一、項目名稱：三亞灣“陽光海岸”舊城改造項目一期

二、申報單位：三亞市河西區(qū)管理委員會

三、項目概況  

（一）項目內容：

背景概況，項目選址：“陽光海岸”地區(qū)背山面海，位于三亞市河西區(qū)三亞灣一帶，規(guī)劃范圍北至月川路，南至現三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路及其延長線，同時包括勝利路東側汽車總站、原火車站用地的范圍，陸地總面積約為1.48平方千米，是鹿回頭、金雞嶺、狗嶺三個山頭制高點形成的“金三角”區(qū)域的重要前景，也是三亞主城區(qū)的重要組成部分，它與月川城市中心區(qū)及三亞河兩岸城市空間關系緊密。按新版《2008-2020年三亞市總體規(guī)劃》的思路和定位，三亞灣的區(qū)位優(yōu)勢以及作為三亞市商業(yè)公共服務、三港交匯和娛樂休閑等核心區(qū)域的陽光海岸項目的重要地位進一步彰顯。

該舊城改造項目符合三亞市土地利用總體規(guī)劃和三亞市城市總體規(guī)劃，項目改造分六期進行，項目用地屬于舊城改造用地（根據2005年政府批復文件）。2010年7月，三亞市五屆市政府第51次常務會議已經原則通過“陽光海岸”舊城改造招商方案；2011年3月，市規(guī)委會通過《“陽光海岸”地區(qū)城市設計和控規(guī)整合》規(guī)劃導則。項目征地搬遷補償安置實施方案已報市政府審批中。為了使三亞城市充滿活力，走可持續(xù)發(fā)展之路，該片區(qū)已不能發(fā)揮城市核心商業(yè)功能并嚴重阻礙城市發(fā)展，該片區(qū)的舊城改造已勢在必行。舊城改造后的商業(yè)核心地帶將為重新成為三亞的核心商圈組團，為城市主城區(qū)發(fā)展提供優(yōu)質的土地資源，提升舊城區(qū)土地價值。

“陽光海岸”舊城改造項目一期，位于三亞市河西區(qū)三亞灣一帶，規(guī)劃范圍北至新建街，南至現三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路，陸地總面積約為18.81公頃，約合282.2畝。

“陽光海岸”舊城改造項目一期地處三亞市區(qū)繁華地段，距離三亞市中心區(qū)約3公里，距鳳凰國際機場約16公里，距三亞火車站約9公里。

項目建設內容及規(guī)模：規(guī)劃各類用地合計約為18.81公頃，約合282.2畝，建筑總面積約33.9萬。

建設內容主要包括：舊城拆遷安置及改造、游艇碼頭、五彩大道、情人港、椰風酒吧街、時尚購物中心、歡樂島等七大濱海旅游商業(yè)居住功能社區(qū)項目建設。　　　　　　　　　　

（二）項目投資估算或構成：總投資約47.2億元，其中征地搬遷安置費用約16.6億元，區(qū)域基礎設施及公共設施建設費用約1.7億元，擬引資額28.8億元。

（三）項目配套條件情況：項目用地建設配套條件齊全

（四）市場預測及效益分析：

項目建設能夠改善提升三亞灣人居品質及商業(yè)環(huán)境，打造城市建設新亮點，同時能帶來更多商機。根據初步匡算，以可出讓用地114畝，每畝1100萬元人民幣計算，土地出讓金約12.5億元人民幣。項目建成后，區(qū)域范圍內每年稅收約1.7億元人民幣。5年總收益約為20.6億元。土地出讓后，可拉動投資約28.8億元人民幣；項目建成后，可增加約1700人的就業(yè)崗位；

開發(fā)建設及運營該項目，符合三亞城市總體發(fā)展戰(zhàn)略，項目開發(fā)也將為發(fā)展商獲得可觀的利潤，以及產生長期穩(wěn)定可觀的經濟效益，提升三亞城市的綜合實力及知名度；

為當地居民以及島內外游客創(chuàng)造一個優(yōu)美、干凈的旅游度假環(huán)境，提升三亞的人居品質，促進三亞城市的可持續(xù)發(fā)展；

有助于加快三亞加快產業(yè)結構轉型升級，促進三亞市經濟飛躍轉型升級，有力的提升三亞城市的綜合競爭力；

充分利用和改造三亞港的價值和功能，發(fā)揮熱帶濱海游艇碼頭及其相關商業(yè)配套的作用，利用高端旅游要素——游艇，拉動當地經濟社會的高質量發(fā)展。

四、項目進展情況：2011年3月，市規(guī)委會通過《“陽光海岸”地區(qū)城市設計和控規(guī)整合》規(guī)劃導則。項目征地搬遷補償安置實施方案已報市政府審批中。

五、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）