一、項目名稱：三亞灣“陽光海岸”舊城改造項目一期
二、申報單位：三亞市河西區管理委員會
三、項目概況
（一）項目內容：
背景概況，項目選址：“陽光海岸”地區背山面海，位于三亞市河西區三亞灣一帶，規劃范圍北至月川路，南至現三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路及其延長線，同時包括勝利路東側汽車總站、原火車站用地的范圍，陸地總面積約為1.48平方千米，是鹿回頭、金雞嶺、狗嶺三個山頭制高點形成的“金三角”區域的重要前景，也是三亞主城區的重要組成部分，它與月川城市中心區及三亞河兩岸城市空間關系緊密。按新版《2008-2020年三亞市總體規劃》的思路和定位，三亞灣的區位優勢以及作為三亞市商業公共服務、三港交匯和娛樂休閑等核心區域的陽光海岸項目的重要地位進一步彰顯。
該舊城改造項目符合三亞市土地利用總體規劃和三亞市城市總體規劃，項目改造分六期進行，項目用地屬于舊城改造用地（根據2005年政府批復文件）。2010年7月，三亞市五屆市政府第51次常務會議已經原則通過“陽光海岸”舊城改造招商方案；2011年3月，市規委會通過《“陽光海岸”地區城市設計和控規整合》規劃導則。項目征地搬遷補償安置實施方案已報市政府審批中。為了使三亞城市充滿活力，走可持續發展之路，該片區已不能發揮城市核心商業功能并嚴重阻礙城市發展，該片區的舊城改造已勢在必行。舊城改造后的商業核心地帶將為重新成為三亞的核心商圈組團，為城市主城區發展提供優質的土地資源，提升舊城區土地價值。
“陽光海岸”舊城改造項目一期，位于三亞市河西區三亞灣一帶，規劃范圍北至新建街，南至現三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路，陸地總面積約為18.81公頃，約合282.2畝。
“陽光海岸”舊城改造項目一期地處三亞市區繁華地段，距離三亞市中心區約3公里，距鳳凰國際機場約16公里，距三亞火車站約9公里。
項目建設內容及規模：規劃各類用地合計約為18.81公頃，約合282.2畝，建筑總面積約33.9萬。
建設內容主要包括：舊城拆遷安置及改造、游艇碼頭、五彩大道、情人港、椰風酒吧街、時尚購物中心、歡樂島等七大濱海旅游商業居住功能社區項目建設。
（二）項目投資估算或構成：總投資約47.2億元，其中征地搬遷安置費用約16.6億元，區域基礎設施及公共設施建設費用約1.7億元，擬引資額28.8億元。
（三）項目配套條件情況：項目用地建設配套條件齊全
（四）市場預測及效益分析：
項目建設能夠改善提升三亞灣人居品質及商業環境，打造城市建設新亮點，同時能帶來更多商機。根據初步匡算，以可出讓用地114畝，每畝1100萬元人民幣計算，土地出讓金約12.5億元人民幣。項目建成后，區域范圍內每年稅收約1.7億元人民幣。5年總收益約為20.6億元。土地出讓后，可拉動投資約28.8億元人民幣；項目建成后，可增加約1700人的就業崗位；
開發建設及運營該項目，符合三亞城市總體發展戰略，項目開發也將為發展商獲得可觀的利潤，以及產生長期穩定可觀的經濟效益，提升三亞城市的綜合實力及知名度；
為當地居民以及島內外游客創造一個優美、干凈的旅游度假環境，提升三亞的人居品質，促進三亞城市的可持續發展；
有助于加快三亞加快產業結構轉型升級，促進三亞市經濟飛躍轉型升級，有力的提升三亞城市的綜合競爭力；
充分利用和改造三亞港的價值和功能，發揮熱帶濱海游艇碼頭及其相關商業配套的作用，利用高端旅游要素——游艇，拉動當地經濟社會的高質量發展。
四、項目進展情況：2011年3月，市規委會通過《“陽光海岸”地區城市設計和控規整合》規劃導則。項目征地搬遷補償安置實施方案已報市政府審批中。
五、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）
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