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一、項目名稱：三亞灣新農村度假項目

二、申報單位：三亞市土地儲備中心

三、申報單位簡況：三亞市土地儲備開發(fā)中心為市政府直屬事業(yè)單位，主要承擔土地收購、儲備等職能，為土地經營性工作機構。

四、項目概況

（一）項目內容：

背景概況，項目選址：海南國際旅游島建設兩年前已上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，海南迎來了越式發(fā)展的重要歷史機遇,三亞作為海南國際旅游島旅游度假產業(yè)的排頭兵、窗口及美麗的會客廳，三亞市經過近十多年尤其是近幾年的迅猛發(fā)展，主城區(qū)可用于建設的土地資源日益緊缺，隨著三亞向城市周邊的擴張，城市城鄉(xiāng)結合部的土地急需進行成規(guī)模的規(guī)劃、整理與開發(fā)，尤其是未開發(fā)的三亞灣一線海景建設用地的充分開發(fā)利用，將更能及時補充三亞城市發(fā)展的稀缺用地，為三亞持續(xù)又快又好的發(fā)展提供新的建設用地。

項目所在區(qū)域正位于三亞一線海景海坡度假區(qū)，具有良好的稀缺的一線海景資源和獨特的鄉(xiāng)村資源，區(qū)域內市政基礎設施配套完善，已規(guī)劃為綜合型旅游度假區(qū)，地塊上原有46間房屋，紅外線16間鋪面房。該地塊的用地性質主要以二類居住用地及的旅館業(yè)用地為主，以及少量的城市綠地。該項目的建設不僅響應了三亞市濱海旅游發(fā)展建設的號召，發(fā)展社會主義新農村建設，而且能夠對三亞整個區(qū)域旅游資起著提升品牌、樹立形象、拓展旅游空間的重大作用。

三亞灣新農村度假項目位于三亞灣海坡度假區(qū)，毗鄰三亞灣，緊臨三亞灣路，距三亞市中心區(qū)約9公里，距鳳凰國際機場約2公里，距三亞火車站約6公里。

項目建設內容及規(guī)模：項目用地面積約179畝，其中建設用地規(guī)模約151畝，總建筑面積約為13.1萬平方米。

建設內容主要包括高端度假物業(yè)、以熱帶海洋為主題的旅游地產及配套設施，形成熱帶海洋、風情商業(yè)綜合、主題式酒店、戶外休閑健康運動、濱海休閑度假等五大功能社區(qū)。

（二）項目投資估算或構成：待定（根據開發(fā)實際情況而定）。

（三）項目配套條件情況：項目區(qū)域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎設施配套完善。　

（四）市場預測及效益分析：

開發(fā)建設及運營該項目，符合三亞城市總體發(fā)展戰(zhàn)略，項目開發(fā)也將為發(fā)展商獲得可持續(xù)的利潤，以及產生長期穩(wěn)定可觀的經濟效益，提升三亞城市的綜合實力；

該項目的建設能夠改善提升當地村民的人居品質及商業(yè)環(huán)境，打造城市建設新亮點，彌補城市中心建設用地的不足，同時能帶來更多商機；

項目的建設將加快實現了城鄉(xiāng)一體化，完善了項目區(qū)域基礎服務配套設施，有效提高了原村民的生活水平及質量，讓農村面貌發(fā)生了根本性轉變，為當地創(chuàng)造大量的工作機會，以及增加當地的財政收入；

解決了村民就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的問題，構建了和諧社會，加快了社會主義新農村建設。

五、項目進展情況：已完成該地塊的詳細性規(guī)劃，并已確認該地塊的用地性質。

六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）

七、擬引資方式：合資、合作或獨資模式。