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澳洲早已是世界公認(rèn)的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿(mào)協(xié)定的落地，中國人投資澳洲房產(chǎn)市場的熱情也在不斷上漲。同時，澳洲發(fā)達(dá)教育系統(tǒng)，完善的福利制度，健全的法律制度也為澳洲的房產(chǎn)投資提供良好的支持。特別是2010年后，澳洲的房市增長驕人，對海外投資者來說有著莫大的吸引力！

從歷史走勢來看，澳洲房價平均每7年就會翻一倍，投資回報非常好。那么如果在澳洲買房，現(xiàn)房的購買是怎樣的呢，

Inspect the property, get vendor statement & sales contract  / 實地看房且審査房東申明及賣房合約

購房者可以在指定的時間內(nèi)前去看房，如果對此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB 提出購房申請，如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。根據(jù)澳洲目前的海外投資者購房限制，海外投資者必須擁有可以在澳洲居住至少12個月以上的有效簽證，才能夠購買一套用于自住的二手房。否則，海外投資者只能夠購買期房。

Sign contract / 簽訂購房合同

購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價，交割時間通常為30天到90 天。房東如果同意購房者的出價及其他條件，即可在購房合同上簽字。在雙方簽署后，合約生效。通常在購房者出價時需支付一筆訂金表示誠意，可在隨后退還。

Pay 10% deposit / 支付10% 的購房定金

購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，一般為5個工作日或2周，支付購房款的10%作為定金。這筆定金一般會支付到房東的中介或律師的信托賬戶。

Final inspection / 交割前驗房

通常會發(fā)生在交割前一天，房東會邀請購房者前去驗房。購房者可以以此機(jī)會核對房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，購房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。

Settlement / 交割

房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給房東，購房者的律師會持合同和房款與房東的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后可入住新屋。