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3月21日至3月25日，上海土地市場共有約15幅經(jīng)營性用地出讓，其中，動遷房用地、商業(yè)性用地、住宅用地及含住宅性質(zhì)用地各有5幅。最終實(shí)際成交13幅地塊，2幅地塊因故取消交易，總成交金額39.86億元。

4幅動遷房用地幾乎都底價(jià)成交

3月21日，閘北、長寧和浦東等地的5幅動遷房用地以專場形式集體完成“市場化”出讓，除浦東高橋鎮(zhèn)凌橋社區(qū)動遷房基地N4-3地塊因故取消交易外，另外4幅動遷房地塊成功對接各自買家，總成交金額12.72億元。動遷房地塊以完全市場化的 “價(jià)高者得”形式來確定歸屬，在土地出讓方面是一個(gè)重大突破。

從出讓結(jié)果來看，4幅成功出讓的地塊幾乎均以底價(jià)成交。其中，紫竹置業(yè)以1.87億元拿下浦東高橋鎮(zhèn)凌橋社區(qū)動遷房基地N1-4地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1334元；和浦置業(yè)以3.97億元拿下閘北321街坊凱林特地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1萬元；新長寧集團(tuán)以5.29億元拿下長寧新涇鎮(zhèn)338街坊地塊，折合樓面地價(jià)每平方米5782元；中房置業(yè)以1.59億元拿下浦東高橋鎮(zhèn)凌橋社區(qū)動遷房基地N2-6地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1374元。福美來不動產(chǎn)分析師表示，從成交價(jià)格來看，兩幅浦東高橋地塊和1幅長寧地塊的成交價(jià)格都比較低，但成交價(jià)格與開發(fā)商未來收益關(guān)系不大。一般來說，動遷房用地由開發(fā)商實(shí)行建設(shè)，之后再由政府回購用于動遷居民的保障居住使用。

商住用地出讓價(jià)格明顯回落

3月24日，許久未見住宅用地出讓的滬上土地市場迎來3月以來首次住宅用地出讓，6幅地塊無一流拍，總成交金額16.34億元。

商住地塊羅涇鎮(zhèn)滬太路東側(cè)地塊被上海益源達(dá)實(shí)業(yè)有限公司以1.11億元競得，折合樓面地價(jià)每平方米2348元，與去年下半年同一地區(qū)土地出讓價(jià)格相比，已有明顯回落。中星曹路基地有限公司以6.25億元拿下浦東曹路基地市大型居住社區(qū)H-2-1地塊，折合樓面地價(jià)每平方米2744元。

除了兩幅住宅用地外，其他4幅商業(yè)用地也悉數(shù)成交。其中，萬德風(fēng)電置業(yè)以8555萬元拿下場中路555號辦公地塊，高出底價(jià)3萬元，折合樓面地價(jià)每平方米4174元；浦東現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)以底價(jià)4080萬元拿下浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)B8-2辦公樓地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1275元；該公司同時(shí)再以底價(jià)7213萬元拿下浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)B9-1辦公樓地塊，折合樓面地價(jià)每平方米1269元；虹欣歐凱以7億元拿下閔行區(qū)吳中路金匯路口商業(yè)地塊。

恒大首次進(jìn)軍上海土地市場

3月25日，滬上土地市場再迎4地連拍，其中3幅為住宅地塊，總出讓面積14.7萬平方米。實(shí)際成交3幅地塊，總成交金額10.8億元。其中，上海申亞農(nóng)業(yè)科技有限公司以4990萬元拿下奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域住宅地塊，折合樓面地價(jià)每平方米3700元，溢價(jià)率42%。恒大地產(chǎn)以2.09億元拿下奉賢區(qū)航南公路南側(cè)、遠(yuǎn)東路東側(cè)區(qū)域住宅地塊，折合樓面地價(jià)每平方米8000元，溢價(jià)率71%。由于陳家鎮(zhèn)濱江社區(qū)規(guī)劃調(diào)整，濱江休閑運(yùn)動居住社區(qū)5號住宅地塊出讓終止。此外，復(fù)地投資以底價(jià)8.2億元拿下漕浦4號商辦地塊，折合樓面地價(jià)每平方米3736元。